Строительная отрасль переживает непростые времена. После того как льготная ипотека стала доступна только семьям с одним ребенком до шести лет, а рыночные ставки выросли, продажи квартир заметно снизились. Застройщикам стало сложнее получать финансирование из-за дороговизны кредитов. Вице-премьер Марат Хуснуллин, отвечающий за строительство, признает, что около 20% застройщиков находятся в зоне риска.
В интервью «Ведомостям» Хуснуллин отметил, что охлаждение ипотечного рынка началось еще до повышения ключевой ставки. Изменения в денежно-кредитной политике оказали серьезное влияние на застройщиков. Отмена обычной ипотеки и ужесточение требований к банкам и заемщикам привели к значительному финансовому удару. Тем не менее государству удалось смягчить последствия.
«Мы смогли сохранить льготную ипотеку, хотя и с одним ребенком до шести лет. Если раньше доля льготной ипотеки составляла 20-30%, а рыночной – 70%, то теперь ситуация обратная: 80% – льготная, 20% – рыночная. Такого никогда не было. Рыночная ипотека практически перестала существовать как класс. Без бюджетной поддержки льготных программ рынок бы схлопнулся, и мы понесли бы огромные потери. Но нам удалось удержать ситуацию», – пояснил Хуснуллин.
Он подчеркнул, что строительный рынок напрямую связан с людьми, поскольку население является крупнейшим инвестором, вкладывая в этот сегмент 16 триллионов рублей ежегодно. «Да, мы много тратим на ипотеку, но это меньше 10% от общего объема инвестиций населения», – добавил он.
По словам Хуснуллина, все текущие меры поддержки крайне важны. Они помогают поддерживать темпы строительства и решать проблему обманутых дольщиков. «Самое главное – не допустить появления новых обманутых дольщиков, ведь это подрывает доверие к недвижимости и инвестированию. Инвестирование в недвижимость – важная часть нашей экономики, и ни в одной другой отрасли население не вкладывает столько средств. Поэтому важно сохранить стабильность», – заявил он.
Он также отметил, что за последний год велась активная работа в этом направлении, и ситуация пока не критическая. «Коллапса нет, ничего не рухнуло. Хотя какое-то количество застройщиков, вероятно, уйдет с рынка. Кто-то точно не переживет эту ситуацию», – заключил Хуснуллин.
По данным приморского министерства архитектуры, количество строящихся домов во Владивостоке с начала 2020 г. увеличилось более чем в три раза. Но запуски новых проектов в I полугодии 2025 г. во Владивостоке снизились на 74% (относительно аналогичного периода прошлого года). Продажи жилья в 2025 г. снизились на 10%.
