Статистика «Банки.ру» рисует картину существенного сдвига в потребительском поведении. Количество заявок на ипотечные кредиты за первые шесть месяцев 2025 г. сократилось на 78% год к году. Это свидетельствует о том, что традиционный инструмент покупки жилья теряет свою привлекательность для потенциальных заемщиков.
На этом фоне кредиты под залог недвижимости, напротив, демонстрируют уверенный рост. Пик активности по КПЗН пришелся на январь 2025 г., когда было подано 26% от общего объема заявок за полугодие. Это говорит о том, что заемщики активно ищут альтернативные пути финансирования, используя имеющиеся активы.
Анализ заявок на КПЗН показывает, что подавляющее большинство пользователей (74%) выбирают в качестве залога квартиру. Этот показатель остается стабильно высоким. Однако наблюдается и интересная тенденция: доля заявок с залогом в виде дома снизилась с 28% в первом полугодии 2024 г. до 22% в текущем периоде.
В то же время в первой половине 2025 г. пользователи «Банки.ру» стали чаще указывать в качестве желаемого объекта залога земельные участки, коммерческую недвижимость и гаражи. Если в прошлом году такие заявки были единичными, то сейчас они начинают формировать заметную долю рынка. Это может свидетельствовать о расширении спектра доступных залоговых инструментов и готовности заемщиков использовать более разнообразные активы для получения кредита.
Средняя сумма, запрашиваемая по кредитам под залог недвижимости, составила 1,6 млн руб., а средний срок кредитования – 88 месяцев. Эти показатели отражают потребности заемщиков в относительно небольших суммах на более короткий срок по сравнению с ипотекой.
Что касается ипотечных кредитов, то здесь пользователи «Банки.ру» по-прежнему отдают предпочтение приобретению квартир на вторичном рынке, на что было направлено 70% всех запросов. Средняя запрашиваемая сумма по ипотеке в первой половине 2025 г. составила 3,7 млн руб., а средний запрошенный срок – 248 месяцев. Эти цифры подчеркивают, что ипотека остается инструментом для приобретения более дорогостоящего жилья и требует долгосрочных финансовых обязательств.
