Стоит ли сейчас брать ипотеку под такие высокие процентные ставки, особенно если нет возможности получить льготную программу или улучшить условия трудоустройства для ее получения? Эксперт говорит, лучше не надо.
«Я часто консультирую людей, желающих приобрести жилье под обычную ипотеку. Клиенты разные – и те, которые не подходят под льготные программы, и такие, кто не хочет ждать окончания строительства новостройки, даже если льготная ипотека доступна. В таких случаях мы рассматриваем обычную ипотеку по рыночной ставке, которая сейчас выше 20%. Когда мы вместе анализируем цифры, становится понятно, что платить такую высокую ставку невыгодно. Например, если сравнить ипотечные платежи по ставке около 20% с арендой жилья, то в большинстве случаев аренда оказывается в два раза дешевле: 40 тыс. в месяц против 80–150 тыс. по ипотечному платежу. При этом из этой суммы всего 5 000 руб. пойдут на погашение основного долга, а остальное уйдет на проценты. Поэтому я советую задуматься, стоит ли сейчас брать ипотеку под такие высокие процентные ставки, особенно если нет возможности получить льготную программу или улучшить условия трудоустройства для ее получения. Часто лучше подождать год-два, когда ставки упадут, и только тогда делать серьезный шаг к покупке жилья», – сообщила деловому еженедельнику «Конкурент» Анастасия Молорова, руководитель агентства недвижимости «Манго Дом».
При этом она добавила, что жаловаться на высокие ставки по ипотеке и «ипотечные барьеры» бессмысленно, нужно принимать реальность такой, какая она есть.
Льготные ипотеки – это своеобразный инструмент заинтересованности государства в определенных категориях граждан. Этим государство стимулирует рождаемость: для молодых семей с детьми предусмотрены материнский капитал и льготная ипотека, чтобы поддержать рост населения. Кроме того, стране нужны медицинские работники, педагоги и другие специалисты, поэтому такие категории также получают доступ к льготным условиям, в том числе к «Дальневосточной ипотеке». Но чтобы получить эту льготу, нужно выполнять определенные обязательства (работать в соответствующей сфере не менее пяти лет). Для тех, кто не подходит по возрасту, семейному положению или другим критериям, есть обходные пути – например, устроиться на работу в организации, попадающие под программу льготной ипотеки», – сказала эксперт.
Год назад закрыли программу господдержки под 8%, которая была универсальной и подходила практически всем желающим. Сейчас же льготные ставки предлагаются лишь определенным категориям граждан, что сужает круг тех, кто может воспользоваться такой возможностью.
«Кроме того, большинство льготных программ распространяются только на новостройки. А новостройки, как правило, требуют времени на сдачу, поэтому в ожидании покупки людям приходится параллельно арендовать жилье. В итоге, несмотря на наличие льгот, многие сталкиваются с дополнительными сложностями и затратами, что делает процесс приобретения недвижимости еще более дорогим и сложным», – подытожила Анастасия Молорова.
