За первые семь месяцев 2025 г. рынок новостроек столкнулся с серьезным спадом: продажи квартир сократились на 23% по сравнению с прошлым годом. Это падение оказалось более значительным, чем замедление активности застройщиков. В условиях сниженного спроса количество запусков новых проектов уменьшилось на 19% год к году.
Такая ситуация, по прогнозам «ДОМ.РФ», создает риски затоваренности рынка, которые будут ощущаться до тех пор, пока спрос не начнет восстанавливаться.
«Срок реализации непроданного строящегося жилья (скорость продаж) за год значительно увеличился с 2,1 до 3,7 лет при норме от 2 до 3,5 лет. Снижение запусков не уменьшило объем жилищного строительства: портфель строящегося жилья вырос с начала года на 3% (на 01.08.2025). Однако наблюдается замедлением вводов, в т. ч. из-за переноса сроков завершения строительства (на 01.08.2025 у 19,3% объектов сроки ввода перенесены на 6+ месяцев)», – говорится в отчете госкорпорации, который есть в распоряжении KONKURENT.RU.
По мере ввода домов с задержками, рост портфеля строящегося жилья будет замедляться. Однако, если спрос начнет восстанавливаться в 2027 г. (что ожидается по мере снижения ключевой ставки), ограниченное предложение может привести к росту цен на жилье и снижению его доступности.
Соотношение распроданности и стройготовности строящегося портфеля остается на «равновесном» уровне, составляя 70% по итогам семи месяцев 2025 г. Учитывая высокий объем продаж в период действия массовой господдержки, серьезных проблем с распроданностью проектов, которые будут введены в 2025-2026 гг., не ожидается.
Тем не менее доля проектов с соотношением распроданности и стройготовности ниже 60% (нижняя граница нормы) увеличилась с 18% в июне 2024 г. до 26% в июле 2025 г. Риски затоваренности отмечены уже в трети регионов, где ведется жилищное строительство, включая Приморский край.
«Рынок новостроек сталкивается с двойной проблемой: текущее снижение продаж порождает риски избытка предложения, которые сохранятся до восстановления спроса. В то же время сокращение новых запусков может привести к дефициту предложения и росту цен уже с 2027 г.», – заключают в «ДОМ.РФ».
