Госдума сделала шаг к изменению правил налогообложения при продаже недвижимости. Парламентарии одобрили в первом чтении законопроект, который призван отменить существующие льготы.
Изменения коснутся всех, независимо от того, как долго человек владел недвижимостью. Льготы перестанут действовать даже в случаях, когда жилье было получено по наследству или в дар, включая ситуации, когда сделка происходит между близкими родственниками.
Напомним, что в настоящее время для освобождения от налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже жилья действует правило: недвижимость должна находиться в собственности минимум три года в определенных случаях или пять лет по общему правилу. Новый законопроект предлагает сделать этот срок непрерывным. Это означает, что любое переоформление права собственности, например, между супругами или через процедуру дарения, будет приводить к обнулению отсчета срока владения.
Кроме того, корректируется льгота, которая позволяла продать одно жилье и купить другое, не уплачивая налог, вне зависимости от срока владения. Теперь при применении этой льготы будут учитываться дети, которым еще не исполнилось 18 лет. Также в расчет возьмут студентов очной формы обучения до 24 лет и детей любого возраста, которые признаны недееспособными по решению суда.
Если в семье появился ребенок уже после того, как право собственности на проданную квартиру было зарегистрировано, семья все равно сможет воспользоваться льготой при покупке нового жилья. Для этого у них будет время до 30 апреля следующего года.
Ранее существовало ограничение: семья теряла право на льготу, если владела долей более 50% в другой квартире, которая была больше по площади. Теперь при оценке права на льготу будут сравниваться не только размеры жилья, но и его кадастровая стоимость. Налоговая преференция не будет предоставляться, если старое жилье окажется больше или дороже нового.
