Покупка квартиры – серьезный шаг, который требует максимальной осторожности. Особенно в свете последних событий, когда рынок недвижимости потряс «эффект Долиной». 22 января на встрече с журналистами глава Управления Росреестра по Приморскому краю Александр Корнев поделился важными рекомендациями о том, как обезопасить себя при сделке с недвижимостью.
Главный принцип безопасной покупки – тщательно проверить, кто продает квартиру и что именно предлагает. При этом важно собрать доказательства своей осмотрительности, чтобы в случае спора вас признали добросовестным покупателем.
Первым делом необходимо обратиться в Росреестр и получить свежую выписку ЕГРН о правах и обременениях, а также расширенную выписку об истории переходов права. Тревожными сигналами могут стать частые перепродажи за короткий срок, цепочка дарений между незнакомыми людьми или недавние судебные разбирательства по объекту. Напротив, прозрачная история с несколькими сделками по понятным основаниям (приватизация, наследство, купля-продажа) – хороший знак.
Особое внимание следует уделить людям, чьи права могут быть нарушены. Нужно выяснить, нет ли среди собственников или проживающих несовершеннолетних, недееспособных или бывших членов семьи, сохранивших право пользования. Продавец обязан предоставить справку о зарегистрированных по адресу и документы, подтверждающие отсутствие пожизненного права проживания. Если квартира приобреталась в браке, обязательно требуется нотариальное согласие супруга на продажу.
Не менее важна проверка самого продавца. Необходимо убедиться в подлинности его паспорта и документов. Если продажу осуществляет доверенное лицо, нужно проверить, чтобы доверенность была нотариальной, действующей и не отозванной.
«Имеет смысл посмотреть открытые реестры: исполнительные производства на сайте ФССП, информацию о банкротстве и предбанкротных уведомлениях, судебные дела. Продавец, находящийся в процедуре банкротства или с тяжелой долговой нагрузкой, – повышенный риск последующего оспаривания сделки», – сообщил Александр Корнев.
Поведение продавца и условия сделки также могут многое рассказать. Насторожить должны неадекватное поведение, отказ от медицинского освидетельствования, заметно заниженная цена при одновременной спешке с продажей. Опасными признаками также являются требования передать деньги наличными без участия банка, аккредитива или банковской ячейки.
Здоровая ситуация складывается, когда расчеты проходят через банк, а доступ к деньгам продавец получает только после регистрации права собственности на покупателя. В договоре подробно прописывается схема расчетов.
Положительными признаками считаются наличие у продавца полного комплекта правоустанавливающих документов, готовность предоставить выписку ЕГРН и справки и к проверкам по открытым базам. В договоре купли-продажи должны быть прописаны заверения продавца об отсутствии скрытых прав третьих лиц, споров, арестов и обременений, а также указана его ответственность в случае обнаружения проблем. В конце сделки подписывается подробный акт приема-передачи с перечислением всех переданных документов.
«Ваша главная задача – не верить на слово, а собирать документальные доказательства своей осмотрительности. Когда вы проведете все необходимые проверки, риск столкнуться с мошенниками резко снижается, а шансы быть признанным добросовестным приобретателем существенно возрастают», – подытожил Александр Корнев.
