По оценкам участников рынка, сегмент ипотеки остается чувствительным к динамике ключевой ставки и уровню доходов населения. Аналитики ожидают постепенного восстановления спроса во второй половине 2026 года при дальнейшем смягчении денежно-кредитной политики. Согласно базовому сценарию ЦБ, ключевая ставка снизится до 12–13% к концу 2026 года при выходе инфляции к 4% во II полугодии. В этом случае, по оценкам экспертов, ставки по рыночной ипотеке могут опуститься до 16–17% к декабрю.
«Смягчение ключевой ставки формирует устойчивый тренд на повышение доступности розничных кредитов», – отметил старший вице-президент, руководитель департамента продуктов розничного бизнеса ВТБ Алексей Охорзин, комментируя снижение с 1 апреля ставок по рыночной ипотеке на один процентный пункт. В первом квартале банки уже корректировали условия по рыночной ипотеке на фоне снижения стоимости фондирования после решений Банка России.
В 2026 году ВТБ прогнозирует рост рынка жилищного кредитования в России примерно на 25%. Часть экспертов считает такой сценарий умеренно оптимистичным: альтернативная оценка предполагает более сдержанную динамику – рост в диапазоне 12–20%.
