При приобретении новой жилой недвижимости многие россияне совершают одни и те же просчеты, которые могут в дальнейшем привести к серьезным проблемам. Об этом рассказала руководитель управления коммерческих сервисов девелоперской компании «Мангазея» Юлия Архангельская, сообщает KONKURENT.RU.
В беседе с порталом «Газета.Ru» эксперт отметила, что даже зрелые и состоявшиеся люди не застрахованы от типичных ошибок при оформлении ипотеки.
При этом самым критичным просчетом становится неверная последовательность действий. Покупатели сначала выбирают конкретный объект и только после этого пытаются выяснить, одобрит ли банк необходимую сумму.
Разумная стратегия выглядит иначе. Сначала необходимо провести доскональный анализ семейных доходов, оценить устойчивость своего финансового положения и сформировать денежный резерв. Только имея на руках предварительное согласие банка, стоит переходить к подбору подходящих вариантов будущего жилья.
Ошибки покупатели совершают и в вопросах кредитования. Профессионалы советуют придерживаться гибкости и осторожности. Оптимальным решением часто оказывается оформление ипотеки на максимально долгий срок, что позволяет минимизировать обязательный ежемесячный платеж, сохраняя при этом возможность закрыть долг досрочно.
В идеале на погашение займа должно уходить не более трети семейного заработка, а общая долговая нагрузка по всем кредитам не должна превышать порог в 50 процентов от общего дохода.
Эксперт также отметила, что сегодня рынок диктует новые правила выбора. Покупатели стали реже смотреть на «перспективные» пустыри и отдают предпочтение районам, где социальная среда уже полностью сформирована.
Наибольшим интересом пользуются функциональные квартиры площадью от 35 до 55 кв. м.
При этом будущие новоселы часто совершают ошибку, уделяя слишком большое внимание эстетике фасадов или красивому ландшафтному дизайну двора. Практика показывает, что на качество повседневной жизни и будущую рыночную стоимость квартиры гораздо сильнее влияют надежность инженерных систем, реальное время в пути до работы и доступность мест в детских садах.
Еще одной частой ошибкой является погоня за минимальной процентной ставкой без анализа полной стоимости кредитного продукта. Эксперт отметила, что важно обращать внимание не на рекламную цифру, а на итоговую сумму переплаты, условия страхования и требования к собственным средствам.
Чтобы получить наиболее лояльные условия от кредитных организаций, стоит заблаговременно избавиться от мелких долгов, закрыть неиспользуемые кредитные карты и рассрочки на торговых площадках.
Кроме того, к планируемому бюджету нужно сразу прибавлять около 20 процентов на будущую отделку и покупку мебели, а также учитывать возможные расходы на аренду жилья, пока новый дом достраивается.
