В ближайшие годы пенсионерам, владеющим просторным жильем, все чаще придется задумываться о смене квартиры на меньшую. Причина не только в росте коммунальных платежей и налогов, но и в изменении подхода государства и банков к адресной поддержке пожилых людей. Чем больше площадь и выше кадастровая стоимость жилья, тем сложнее доказать, что пенсионер относится к категории малообеспеченных и нуждается в доплатах и льготах.
Коммуналка и налоги «съедают» пенсию
Большая квартира для пожилого человека все чаще становится не благом, а источником постоянных расходов. Платежи за отопление, содержание общего имущества, капремонт, а также налог на имущество напрямую зависят от площади и кадастровой стоимости. В результате одинокий пенсионер в трешке или четырехкомнатной квартире платит существенно больше, чем семья в небольшой «однушке».
При этом большинство региональных субсидий и компенсаций по ЖКУ рассчитываются исходя из нормативной площади на человека, а все «излишки» метража оплачиваются по полной. Аналогично налоговые послабления действуют лишь частично: льгота на один объект не отменяет всех остальных расходов. В итоге даже достойная пенсия на фоне растущих коммунальных и налоговых платежей превращается в постоянно сокращающийся бюджет.
Подход к поддержке и кредитам меняется
Еще один фактор – критерии нуждаемости и кредитные программы для пожилых. При оценке права на социальные доплаты и некоторые виды льгот все чаще учитывают не только доход, но и имущественное положение. Пенсионеру с большой, дорогостоящей квартирой могут отказать в ряде мер поддержки, предполагая, что теоретически он может улучшить свое финансовое положение, сократив метраж и высвободив часть капитала.
Похожая логика работает и в банковской сфере. Программы реверсивной ипотеки, продажи с пожизненным содержанием, обмена на меньшую площадь постепенно развиваются именно для тех, у кого крупное жилье, но не хватает денег на повседневные расходы. Банки и инвесторы интересуются такими объектами, а пенсионеру в обмен предлагают дополнительные выплаты или содержать его до конца жизни.
Все это подталкивает владельцев «лишних» квадратных метров к пересмотру жилищной стратегии. Продажа большой квартиры с покупкой более скромной, обмен на жилье поменьше или участие в специализированных программах позволяют уменьшить коммунальные и налоговые платежи, а высвободившиеся средства использовать как добавку к пенсии. Для части пенсионеров это будет не просто выбор, а фактическая необходимость, чтобы сохранить привычный уровень жизни.
