Новый порядок определения кадастровой стоимости касается как объектов недвижимости, так и земельных участков, в отношении которых осуществляется государственный кадастровый учет. Соответствующий приказ подписал министр экономического развития Максим Орешкин.
Порядок направлен на решение ряда проблем, с которыми сталкивались правообладатели объектов недвижимости, а также региональные органы власти и органы местного самоуправления. Так, ранее действовавший порядок не содержал механизмов определения кадастровой стоимости: единых недвижимых комплексов; машино-мест; объектов незавершенного строительства.
Это, как отмечают в МЭР, создавало неравные условия использования объектов недвижимости. «Кроме того, применявшиеся механизмы в ряде случаев не позволяли определить кадастровую стоимость земельных участков», — указывают в министерства. Это, среди прочего, приводило к невозможности аренды таких земельных участков у публичных собственников: при объединении земельных участков или их перераспределении с нераспределенными землями устанавливалась непропорционально высокая кадастровая стоимость.
Новый приказ, подписанный главой МЭР, призван исправить эти проблемы и, по словам пресс-службы министерства, стал «очередным шагом к созданию равных условий определения кадастровой стоимости и повышению справедливости применяемых механизмов ее расчета».
Ранее в интервью KONKURENT.RU, Анна Самойленко, директор «Центра кадастровой оценки Приморского края», говорила: полномочия по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости целиком и полностью переходят к субъектам Российской Федерации. На уровне региона созданы специализированные организации, которые и займутся этой работой. В Приморье теперь оценку будут проводить узкие специалисты «Центра кадастровой оценки Приморского края».
Законодательство обязывает регионы до 2020 г. сформировать налоговую базу на основе кадастровой стоимости объектов недвижимости. А уже с 1 января 2020 г. она начнет применяться для исчисления налогов. Планируется, что новые налоги на имущество граждане начнут платить в 2020 г.
Читайте также:
«Очень много критериев, которые влияют на стоимость объектов недвижимости, ранее просто не принимались во внимание, - подчеркивала Самойленко. - Например, существенным критерием при определении кадастровой стоимости недвижимости является год постройки, материал стен здания или сооружения, этажность, площадь, место расположения. Теперь эти характеристики будут учитываться, и есть все основания говорить о том, что кадастровая оценка, проводимая нашим учреждением, будет более качественной, нежели та, которую выполняли независимые оценщики. Мы полагаем, что это позволит существенно снизить количество обращений граждан по пересмотру, необоснованному установлению кадастровой стоимости объектов».
С 1 января по 31 августа 2018 г. в созданные при территориальных органах Росреестра комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости поступило 25 537 заявлений в отношении 45 551 объекта недвижимости. Юридическими лицами подано 13 617 заявлений, физическими лицами – 11 617, органами государственной власти – 29, органами местного самоуправления – 176 заявлений, 7 заявлений подано в совместно юридическими и физическими лицами. Суммарная величина кадастровой стоимости до рассмотрения заявлений в комиссиях составляла 1,611 трлн руб., после – 1,286 трлн руб., что свидетельствует о ее снижении на 20,1 %.
