Покупка вторичной недвижимости несет целый ряд рисков для покупателя. О них рассказал юрист Михаил Юсубов.
Самый очевидный риск – мошенничество. Например, использование поддельных документов, двойные продажи или предварительные сделки, которые не завершены в установленном порядке.
Договор купли-продажи может быть признан недействительным. Это чаще всего происходит из-за того, что продавец не имел права продавать недвижимость. Например, он частично или полностью недееспособен, не имеет права на распоряжение собственностью. Или в сделке есть основания для реституции (например, предыдущая продажа была совершена с нарушением и отменена).
Проблемы могут возникнуть при наличии обременений, о которых не знал покупатель. Квартира может быть в залоге у банка, под арестом или под запретом регистрационных действий. Если сделка все же совершена, ее могут признать недействительной или ограничить права распоряжения.
Возможны претензии со стороны третьих лиц. Например, могут заявить претензии наследники, которые ранее не вступили в права, или бывшие собственники, которые по закону сохранили право пользования: временно снятые с регистрационного учета, несовершеннолетние дети, недееспособные лица.
Невыплаченные долги по коммунальным платежам и налогам от предыдущего владельца могут принудительно взыскать с нового, рассказал Юсубов «Известиям».
Чтоб избежать всего этого, перед решением о сделке нужно тщательно проверить всю историю объекта: документы, смену владельцев, выписки из ЕГРН. Для расчетов обязательно нужно использовать безопасные механизмы и заверять сделку у нотариуса.
