В эпоху заградительных ставок по ипотеке набирает популярность забытая схема покупки жилья времен СССР: желающие разменивают квартиры, расширяя площадь с доплатой разницы, рассказал агентству «Прайм» независимый экономический эксперт, автор Telegram-канала «Экономизм» Алексей Кричевский.
По словам эксперта, эту схему нельзя в полной мере назвать возвратом в советские времена, так как она продолжала работать и после распада СССР. Сейчас обмен квартиры называют альтернативной сделкой.
«Суть проста: покупатель А решил сменить, к примеру, однокомнатную квартиру на двухкомнатную. Он находит подходящий вариант и вносит аванс. Дальше идет вилка: либо продавцу двушки понравится его однокомнатная, либо придется искать на нее покупателя. Обычно работает именно второй сценарий, но случаи использования первого тоже нередки», – отметил Кричевский.
По словам эксперта, схема с обменом не исключает ипотеку, но позволяет взять кредит на меньшую сумму. Он привел пример: покупка двухкомнатной квартиры стоимостью 15 млн руб.за однушку стоимостью 10 млн, 1–2 млн собственных средств и 3–4 млн кредитных. Не исключено, что в этом году число таких вариантов увеличится, допустил эксперт.
