В Приморье некоторые застройщики и продавцы, которым скорость продажи объекта не принципиальна, начали поднимать цены.
«В связи с отсутствием жестких рамок по срокам продажи они имеют возможность реагировать на внешние факторы, будь то рост курса доллара или новая программа ипотеки со ставкой 6,5%», – сообщил KONKURENT.RU Владимир Шестаков, коммерческий директор агентства недвижимости «Титул ДВ».
По наблюдениям эксперта, цены приподнимаются на 5–10%. «На самом деле повышать сегодня цены – ошибочная позиция. Их нужно сохранять на разумном, объективном уровне. Рост цен отпугивает покупателей, и такие объекты просто-напросто не продаются», – сообщил коммерческий директор «Титул ДВ».
По его словам, застройщики могут поднимать цены, ориентируясь на курс доллара, поскольку стоимость материалов, зачастую заграничных, зависит от стоимости валюты. Так, застройщик, продавая текущий объект, вкладывает средства в застройку следующего, который обойдется ему уже дороже.
«Пока предпосылок к снижению цен нет. С одной стороны, спрос снижается. С другой – продавцы в такой ситуации снимают объекты с продажи, количество предложений уменьшается», – считает в свою очередь Сергей Косиков, директор «Городского Риэлторского центра».
Однако, уточняет Косиков, на вторичном рынке снижение цен возможно, но будет оно не сиюминутное. «Скорее всего, это произойдет уже летом–осенью. И если не будет второго-третьего пика пандемии, то к концу осени рынок уже начнет отыгрывать обратно. Но пока невозможно строить какие-то точные прогнозы в условиях такой большой неопределенности, как сейчас», – размышляет руководитель «Городского Риэлторского центра».
Борис Поздняков, председатель совета директоров ГК «Эскадра»: «На спросе, с одной стороны, сказывается общеэкономическая ситуация в стране, в связи с которой люди стали беднее: сейчас многие потеряли работу, бизнес не в лучшем положении. С другой стороны, во Владивостоке очень большой дефицит жилья – это наша региональная особенность. И такая ситуация будет продолжаться еще 5–10 лет. Это ведущий фактор, подогревающий спрос. Платежеспособность населения постепенно начнет восстанавливаться, заработают закрытые на данный момент предприятия, у людей снова появятся деньги.
Строительный сектор финансирует государство, то есть 70% продаж – ипотечные продукты, поэтому людям, по большому счету, не нужны деньги на покупку квартиры – им нужна способность обслуживать ипотечные кредиты. Думаю, такая возможность у людей появится достаточно быстро после снятия карантинных мер. И как только все заработает в прежнем режиме, у людей снова появится доход, и это будет стимулировать их брать ипотеку и покупать жилье».
