Вложения в недвижимость, пожалуй, самая распространенная мечта обывателя. Стереотип заключается в том, что можно обеспечить себе безбедное существование, купив квартиру для последующей сдачи в аренду или перепродажи. Этому способствует и мнение участников рынка.
Сергей Косиков, директор агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» (ГРЦ): «Объекты ликвидной недвижимости со временем только дорожают и могут приносить пассивный доход при минимальных расходах на поддержание их в инвестиционно-привлекательном состоянии. Более того, сам актив повышает капитализацию во времени и не сильно подвержен всплескам и провалам экономики. Но главное, что для простого обывателя недвижимость гораздо понятнее сложных финансовых инструментов, такие инвестиции не требуют специального образования, они даже менее рискованные, чем банковские вклады».
Марина Оборожная, президент Ассоциации риелторов «Приморская палата недвижимости», директор компании «Ростконтракт», приводит в качестве удачного примера вложений в недвижку ситуацию с одним из ее клиентов: «Человек купил квартиру, когда стартовала «Дальневосточная ипотека». Стоимость жилья тогда составляла 6 млн руб. с полной отделкой. Сегодня же ее рыночная цена достигает 12 млн руб., что обусловлено высокой востребованностью как самого дома, так и его локации. То есть недвижимость подорожала в два раза».
Однако недвижимость – это прекрасный способ увеличить свой доход, только если вы рассматриваете долгосрочные инвестиции.
Евгений Тимофеев, специалист по недвижимости «Этажи-Владивосток»: «Для быстрого получения прибыли недвижимость не подходит. Даже если будете сдавать ее в аренду. В настоящее время во Владивостоке доходность от аренды квартир – 6%, а цены на недвижимость ежегодно растут примерно на 2–3%».
Уровень доходности в 6% (кстати, в Москве еще ниже – 4%) в разы уступает банковским вкладам. В текущей ситуации приобретение жилья является целесообразным только при наличии возможности воспользоваться государственной льготной программой, говорит Ольга Астафьева, кандидат экономических наук, доцент кафедры общего и проектного менеджмента факультета «Высшая школа управления», Финансовый университет при Правительстве РФ.
«Девелоперы в большинстве регионов еще в 2024 г. начали притормаживать ввод жилья и сдвигать сроки передачи готового объекта. В 2025 г. не стоит ожидать существенных улучшений на рынке жилья – дешевых ипотечных кредитов больше не будет, а инфляция и рост расходов на строительство не позволят снизить стоимость квадратных метров. Цены на «первичку» могут корректироваться в пределах 10% на уровне инфляции в стране за счет роста заработных плат, удорожания проектного финансирования и стоимости строительных материалов», – сказала Астафьева.
Считается, что в Приморском крае неплохим инструментом инвестирования является загородная недвижимость и земельные участки. «Это самый растущий рынок с высоким потенциалом», – уверен Алексей Дормидонтов, директор ЦЗН «Моя Земля». По словам девелопера, ярким примером динамики цен на земельные участки может стать район Де-Фриза, где стоимость участков всего за 10 лет увеличилась со 150 тыс. руб. за сотку до 1,5 млн руб.
«Особенно быстро растет стоимость земли в коттеджных поселках. Это связано с тем, что девелоперы не только предоставляют землю, но и создают инфраструктуру – инженерные сети, места общего пользования и другие элементы, которые повышают привлекательность объектов. В условиях, когда качественных участков становится все меньше, их ликвидность и цена продолжают расти», – поясняет Дормидонтов.
Но и здесь есть высокие шансы «прогореть». «Многое зависит от выбора земельного участка. Не каждый инвестор сможет грамотно просчитать риски, доходность, проанализировать тенденции и перспективы того или иного участка, промониторить изменения в законодательстве и так далее», – поясняет Дормидонтов.
