По оценке Аналитического центра ДОМ.PФ, в марте 2025 г. банки предоставили 61 тыс. кредитов (+16% к февралю) на 258 млрд руб. (+13%) на покупку жилья. В месячном сопоставлении кредитование ускорилось, но в годовом − все еще находится ниже на 48% по количеству и 42% по объему.
Поддержку рынку оказало снижение банками комиссий по льготным программам (с 15-20% до 5-10%). Кроме того, с 1 марта ЦБ снизил макронадбавки по ипотеке на новостройки с первым взносом от 20 до 30% и долговой нагрузкой заемщиков менее 70% − в основном такие кредиты выдаются в льготном сегменте.
«Несмотря на то что в марте десять крупнейших ипотечных банков объявили о снижении ставок, рыночные условия получения кредита по-прежнему остаются заградительными. Если в начале прошлого месяца средневзвешенная ставка на новостройки составляла 28,7%, а на готовое жилье − 29,3%, то в самом начале апреля они составили 26,9 и 27,2%, соответственно. Это все еще уровень, значительно сдерживающий спрос граждан на покупку квартир. При этом спрос, обеспеченный только льготными программами, недостаточен для того, чтобы стимулировать застройщиков запускать новые проекты», − указывает руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг.
По оценке экспертов, за первые три месяца этого года банки предоставили 146 тыс. кредитов (-49% к 3 мес. 2024 г.) на 612 млрд руб. (-42%). Основное снижение выдачи – за счет рыночных программ (-63% г/г по количеству и -72% по объему).
Выдача ипотеки с господдержкой составила 87 тыс. кредитов (-40% к 3 мес. 2024 г.) на 492 млрд руб. (-34%). Без учета «Льготной ипотеки» она практически не изменилась. Почти 90% всех льготных кредитов пришлось на «Семейную ипотеку»: 78 тыс. кредитов (+8% к 3 мес. 2024 г.) на 440 млрд руб. (+14%).
Доля льготных программ в общей выдаче ипотеки за 3 мес. 2025 г. выросла до 59% (+10 п.п. к 3 мес. 2024 г.) по количеству и 80% (+10 п.п.) по объему.
Отметим, что в Приморье за 1 квартал 2025 г. количество сделок по ДДУ выросло на 11% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. При этом рост сделок с ипотекой составил 23%, а количество заключенных ДДУ с «Дальневосточной ипотекой» увеличилось на 36%.
«Всего в 1 квартале 2025 г. по данным Росреестра было зарегистрировано 3884 договоров долевого участия в строительстве, из них 2228 – это ДДУ с ипотекой, 702 – это договоры долевого участия в строительстве с Дальневосточной ипотекой», – прокомментировала заместитель председателя правительства Приморского края Ольга Иванникова.
Таким образом, доля сделок по ДДУ с ДВ ипотекой составляет 18% от общего объема сделок по ДДУ.
