Пандемия коронавируса сломала логику развития рынка недвижимости. Продажные цены на квартиры пока держатся, а ставки аренды пошли вниз моментально. Так всегда бывает при потрясениях в экономике: бизнес страдает, людей увольняют, они разъезжаются по домам, бросая съемное жилье. Нынешний кризис, правда, куда тяжелее: свинью хозяевам квартир подложили не только растущая безработица и падение доходов граждан, но и закрытие границ.
Динамика ставок пока не отражает всей глубины падения рынка аренды жилья. Просели четырехкомнатные квартиры (на 20 тыс. руб.), трехкомнатные (на 12–15 тыс. руб.), двухкомнатные (на 5 тыс. руб.). Но пока держатся в своем диапазоне «гостинки» и даже немного подросли «однушки»: 15–17 тыс. руб. и 21–22 тыс. руб. соответственно.
Аналитики поясняют: потрясения на рынке съемного жилья, начавшиеся в марте, пока просто не успели отразиться на квартальных показателях. В январе и феврале ставки на «гостинки» и однокомнатные квартиры могли вырасти из-за увеличившегося на фоне подорожания новостроек спроса: те, кто решил, что им не по силам купить жилье, уходили на рынок аренды.
Марина Оборожная, президент ассоциации риелторов «Приморская палата недвижимости»: «На сегодняшний день рынок аренды во Владивостоке замер в пассивной фазе. Доходы населения снижаются, и спрос падает, неуклонно смещаясь в сторону наиболее доступных вариантов. Даже в центре города квартиры сдаются с трудом. Нынешние клиенты стараются искать жилье подешевле либо предпочитают краткосрочную аренду.
Например, на квартиру, которая ранее сдавалась в центре города без особых проблем, не могли найти клиентов, пока не опустили цену на 10 тыс. рублей. На фоне карантина и самоизоляции сильнее всего страдает стоимость ликвидной недвижимости: арендная цена 2-, 3-, 4-комнатных квартир в престижных районах существенно снижается».
Одни арендаторы из-за режима самоизоляции потеряли заработок, потянулись из города в родные края, другие начали требовать скидок и арендных каникул. Кто-то начал подыскивать более комфортное и/или более доступное жилье. «Люди начинают менять их на что-то «попроще», подешевле. А вот на стоимость жилья в экономсегменте («гостинки» и «однушки») сложившаяся ситуация вряд ли существенно повлияет. Здесь цены как раз может удержать на докризисном уровне подросший спрос со стороны людей, вынужденных переехать в более скромное жилье», — уверена Марина Оборожная.
Иван Соловьев, представитель агентства недвижимости «Метры»: «Снижение арендных ставок на жилье наблюдается по всему Приморскому краю, однако больше всего такой тенденции подвержена столица ДФО. Это является следствием пандемии коронавируса, которая привела к оттоку населения из города. Съемные квартиры в некоторых случаях подешевели на 10 тыс. рублей. В основном это касается сегмента дорогого, ликвидного жилья, спрос на которое резко упал. Сегодня по-прежнему достаточно быстро сдаются комнаты, «гостинки» и «однушки» в нормальном состоянии и выставленные по адекватной стоимости.
Интересно, что еще совсем недавно люди предпочитали обезопасить себя, снимая квартиру через посредников, оплачивая агентские и заключая официальные договоры. Сегодня же, вероятно, исходя из вынужденной экономии, в наибольшем приоритете у арендаторов жилье, которое сдается без посредников».
Владимир Каплинский, независимый эксперт по рынку недвижимости ЕЭК ООН: «Не секрет, что цена за квадратный метр жилой недвижимости во Владивостоке уже много лет лояльностью не отличается. На фоне дороговизны квартир в Приморье появился целый сегмент «предпринимателей», зарабатывающих деньги на сдаче жилых площадей в аренду. Кто-то покупал квартиры в ипотеку и затем сдавал на правах собственника, кто-то брал «квадраты» в долгосрочную аренду и сдавал их на короткий срок. Такой вид деятельности был рентабелен, так как всегда имел своего клиента.
Приморье и в частности Владивосток традиционно представляли собой отличную площадку для заработков на рынке аренды. К нам приезжало достаточно большое количество командировочных, которые снимали квартиры на короткий срок. Развивающийся семимильными шагами туристический бизнес также катализировал спрос на квартиры, так как гостиничного фонда в городе не хватало. Плюс так называемые вахтовики, нуждающиеся в жилье на время работы в регионе. Не стоит забывать и о студентах, которые давали немалые обороты на рынке аренды жилой недвижимости.
На сегодняшний день в условиях карантина, самоизоляции и последствий распространения коронавируса ситуация кардинально изменилась. Нет ни внутреннего, ни внешнего туризма, практически нет командировочных, студенты перешли на «удаленку». В результате рынок аренды очень сильно просел, так как оказался достаточно перенасыщен свободными квартирами. Огромное количество предложений и низкий спрос на аренду в текущих условиях привели к логическому снижению цен на съемное жилье. Ежегодное сезонное обострение цен в части аренды жилой недвижимости столицы Приморья «отменила» пандемия коронавируса».
Эксперты считают, что после завершения режима самоизоляции не стоит ждать быстрого возврата ставки аренды к прежним значениям. «Снижение реальных доходов населения, рост безработицы, отток людей — все эти факторы, конечно, сказываются на рынке аренды. Ставки определенно снижаются. Но самое тяжелое время будет лето — начало осени. По нашим оценкам, аренда может снизиться в среднем еще на 2–3%. И только ближе к концу года рынок начнет постепенно восстанавливаться, — считает директор АН «Городской риелторский центр» Сергей Косиков. — Экономическая составляющая на рынке аренды зависит от того, когда закончится карантин. Однако и после купирования «коронавирусной» проблемы ставки не смогут быстро вернуться на прежний, «допандемийный» уровень, так как многие арендаторы сейчас несут серьезные финансовые потери и не смогут платить за аренду столько, сколько платили раньше».
