Год назад по инициативе президента РФ Владимира Путина была запущена программа ипотечного кредитования для молодых семей на Дальнем Востоке под 2% годовых.
«В начале августа 2020 г. мы с мужем, взвесив и обдумав все обстоятельства, решили взять «дальневосточную ипотеку» в одном из крупнейших банков. Выбрали квартиру, подходящую под данную ипотечную программу. В этот же день пришло сообщение, что «дальневосточная ипотека» в отношении выбранной квартиры нам одобрена под 2%, – рассказывает жительница Приморья Евдокия Наумова. – Через четыре дня проверку документов нам подтвердили. С учетом того, что наша семья имеет двоих маленьких детей, я не представляю, как можно было бы решить квартирный вопрос, если бы не данная мера поддержки! Хочется выразить слова благодарности всем: и Владимиру Путину за инициирование такого продукта у нас, и банкам, и застройщикам, которые строят замечательное жилье для молодых семей!»
Безусловно, условия кредита по «дальневосточной ипотеке» являются крайне выгодными. При оформлении кредита в 3,5 млн руб. (по данным Агентства по развитию человеческого капитала на Дальнем Востоке, именно такая сумма составляет средний размер «дальневосточной ипотеки») сроком на 20 лет по ставке 1,6% годовых размер ежемесячного платежа составит 17 тыс. руб., а переплата – 590 тыс. При получении аналогичной суммы на тот же срок по ставке 8% годовых придется платить по 29 300 руб. ежемесячно, а переплата составит 3,5 млн руб.
Таким образом, из-за постоянного роста цен на рынке недвижимости через 20 лет стоимость приобретаемой по «дальневосточной ипотеке» квартиры многократно покроет размер уплаченных процентов по кредиту. Это обстоятельство фактически превращает кредитные обязательства участника программы в финансовую инвестицию.
Крайне популярный сегодня термин «дальневосточная ипотека» появился в словарном запасе россиян лишь в сентябре 2019 г., после выступления президента на Восточном экономическом форуме. Согласно условиям программы, семьи, в которых обоим супругам не больше 35 лет, либо неполные семьи (родитель и ребенок до 18 лет), до конца 2024 г. могут оформить ипотеку на территории ДФО по ставке 2% годовых. Впоследствии некоторые участвующие в программе банки снизили ставку до 1,6% для клиентов, которые готовы предоставить дополнительные гарантии платежеспособности.
Об эффективности запущенной год назад программы говорит неуклонный рост количества заключенных ипотечных договоров. По данным АРЧК, на сегодняшний день 13 банков – участников программы заключили 12 996 договоров на получение «дальневосточной ипотеки». Общая сумма выданных с момента старта программы средств составила 45,9 млрд руб.
В лидерских позициях по числу выданных кредитов находится Приморский край, где выдан 3641 льготный кредит на общую сумму 13,9 млрд руб. Это те деньги, которые вошли в строительную отрасль. «Дальневосточная ипотека стала эффективным драйвером роста спроса на новое жилье», – говорит директор ГК «Метры» Владимир Закурко.
В результате уже сейчас девелоперы из западных регионов страны проявляют интерес к возведению жилой недвижимости на Дальнем Востоке. Не исключено, что отложенным эффектом программы может стать и привлечение в регион молодежи из-за пределов Дальневосточного федерального округа, что уже косвенным образом происходит.
При этом отныне льготные займы под 2% будут доступны не только постоянным жителям региона, но и специалистам, которые переезжают работать на Дальний Восток в рамках региональных программ повышения мобильности трудовых ресурсов, независимо от возраста или их семейного положения.
«Изменения в программе «Дальневосточная ипотека» предоставят дополнительные стимулы для привлечения на Дальний Восток высококвалифицированных специалистов, – прокомментировал генеральный директор Агентства по развитию человеческого капитала на Дальнем Востоке и в Арктике Сергей Ховрат. – С 2020 г. все субъекты Российской Федерации, входящие в состав ДФО, являются участниками региональных программ повышения трудовой мобильности. В течение 2015–2019 гг. по этим программам к работе на предприятиях округа было привлечено более 2000 человек, из которых чуть меньше 1000 в 2019 г. на 65 предприятий. При этом отмечу, что около 80% из общей численности привлеченных работников остались работать и жить на Дальнем Востоке. Думаю, что для работников, приезжающих на Дальний Восток по программе трудовой мобильности и решивших выбрать Дальний Восток постоянным регионом проживания, эта мера будет очень востребована. Для них станет возможным приобретение собственного жилья на территории округа».
Программа «Дальневосточная ипотека» важна и своевременна, считают эксперты. В экономику Дальнего Востока привлекаются миллиардные инвестиции, запускаются сотни предприятий и создаются десятки тысяч рабочих мест. Развитие льготного кредитования будет способствовать сокращению оттока молодых специалистов, повышению доступности жилья и улучшению жилищных условий дальневосточников.
Борис Поздняков, председатель совета директоров компании-застройщика: «В непростых условиях пандемии коронавируса рынок недвижимости не только сохранился, но даже подрос – спрос на жилье существенно опережает предложение. Этому способствуют и закон о проектном финансировании, дающий уверенность потребителю в прозрачности сделок с недвижимостью, и льготные ипотечные продукты, и, возможно, понимание людьми того, что инвестиции в покупку квартиры сегодня – одни из самых надежных».
