Темпы роста цен на первичное жилье в России во 2-м квартале 2021 г. свидетельствуют о наличии признаков перегрева рынка, заявила в интервью газете «Известия» директор департамента Банка России по финстабильности Елизавета Данилова.
«Мы также учитываем динамику цен на рынке недвижимости. И здесь появляются признаки перегрева: темп роста на первичном рынке жилья во 2-м квартале в годовом выражении составил 20,6%», – сказала Данилова.
Как пояснила Данилова, это негативно влияет на доступность покупки жилья, поскольку у граждан снижается возможность накопить деньги и они вынуждены брать ипотеку на большую сумму. Это в свою очередь увеличивает риски.
По ее словам, ЦБ обеспокоен стандартами кредитования, а также ростом ипотеки с низким первоначальным взносом и высоким показателем долговой нагрузки заемщика. В будущем это может привести к росту доли плохих кредитов, добавила Данилова.
Она подчеркнула, что в целом качество ипотеки «пока достаточно хорошее». Так, доля кредитов с просрочкой 90 и более дней составляет 0,94%, что существенно лучше показателей 2018-2019 гг. (1,5-2%).
Данилова отметила, что регулятор принимает меры для того, чтобы не допустить образования «пузыря» на рынке.
«В случае несбалансированного роста кредитования это само по себе может привести к последующей резкой остановке кредитования, неплатежеспособности заемщиков и резкому падению цен на жилье. Наши меры предотвращают накопление таких рисков. В сочетании с другими решениями они окажут стабилизирующий эффект на рынок жилья, помогут предотвратить пузырь», – сказала она.
Как сообщал KONKURENT.RU, в июле 2021 г. средний размер выданных ипотечных кредитов снизился на 4,2% и составил 3,11 млн руб. Снижение данного показателя было отмечено впервые с ноября 2020 г. Самый большой средний размер выданных ипотечных кредитов среди 30 регионов РФ – лидеров по объемам ипотечного кредитования был отмечен в Москве (6,94 млн руб.), Московской области (5,12 млн руб.), Санкт-Петербурге (4,61 млн руб.), а также в Хабаровском (3,72 млн руб.) и Приморском (3,7 млн руб.) краях.
