Производство деревянных домов государство готово поддержать субсидией. Соответствующее постановление подписал председатель правительства Михаил Мишустин. Прошедшие конкурсный отбор производители получат возможность продавать свои изделия со скидкой до 10%. Однако распространяться субсидия будет только на готовые домокомплекты заводского производства стоимостью до 3,5 млн руб. Опрошенные KONKURENT.RU эксперты в целом положительно оценили инициативу властей, отмечая, что субсидия хорошо встроится в стратегию развития малоэтажного строительства. Но больше для центральной части РФ. Что касается Приморья, то это шанс для систематизации и масштабирования всего рынка
«На самом деле то, что сегодня происходит на рынке малоэтажного строительства, – это серьезный индикатор отношения государства к отрасли в целом. По России малоэтажного жилья строится больше, чем многоквартирного, при этом рынок практически не зарегулирован. Говоря простым языком, сегодня кто угодно может построить дом из чего угодно и кому угодно продать, – рассказывает Алексей Дормидонтов, директор компании «Моя земля». – Понятно, что государство рано или поздно обратит внимание на растущий сегмент, стараясь поддерживать его и регулировать.
Так вот решение о десятипроцентном субсидировании – это лишь винтик в большой системе рынка малого строительства. Пул задач заметно расширяется. Сейчас уже разрешено привлекать проектное финансирование в рамках строительства малоэтажных комплексов. Все это новости одной серии – рынок систематизируется и развивается».
«От любого субсидирования государства – эффект исключительно положительный. Например, если бы не субсидированные ставки по ипотеке, рынок новостроек вообще бы не работал. Что касается домостроения, такой параметр, как скидка 10% при производстве домокоплектов, – значительная поддержка, с учетом того, что за последние пару лет дерево подорожало на 100%, – указывает в свою очередь Алексей Безгодков, директор ООО «СЗ «Акватория». – Раньше куб доски стоил в районе 10 тыс., сейчас в два раза дороже – около 20 тыс. руб. К тому же при субсидировании у девелоперов появится возможность выставить более низкую цену на рынок и конкурировать с другими производителями».
На сегодняшний день, по словам девелоперов, цены на дерево уже стабилизировались и, скорее всего, начинается тенденция к снижению стоимости.
«Раньше деревянная промышленность была направлена на экспорт, который в текущих условиях практически остановлен и все понимают, что необходимо развивать внутренний спрос. Госсубсидия в этом плане также поддержит и тех, кто ищет рынки сбыта в России. Мы будем строить больше, соответственно – больше покупать у лесопроизводителей», – поясняет Дормидонтов.
Субсидия в 10%, на первый взгляд, – сумма небольшая. Однако, говорит директор компании «Моя земля», если посмотреть на это через призму получения прибыли компаний, с учетом максимальной наценки в 20%, то такая субсидия может составлять половину того, что зарабатывают производители.
Алексей Дормидонтов: «Что касается 3,5 млн руб., которые фигурируют в программе, необходимо понимать: домокомплект – это далеко не дом, и указанная сумма – это всего 20-30% от стоимости всего дома. Позже цена формируется с учетом стоимости участка, сборки этого жилого объекта, докомплектации, оснащения, коммуникаций и так далее. Так что в итоге домокомплект, указанный по цене 3,5 млн руб., обойдется покупателю миллионов в 10».
Производители считают, что, инициируя данную программу, государство, скорее всего, предпринимает действия, направленные на мониторинг рынка, чтобы определить, насколько вся эта история пойдет на пользу производителям и покупателям.
«Это видно даже по сумме, которая предусмотрена в рамках субсидирования, – 300 млн руб. То есть по 350 тыс. руб. получат производители 800 домокомплектов», – говорит Дормидонтов.
Но в дальнейшем, по словам застройщика, если поддержка продолжится, это может трансформировать весь рынок малоэтажного строительства. «Производителям станет выгодно создавать понятные типовые каталоги домов, которые будут выходить на рынок в большом объеме и продаваться со скидкой для массового клиента. А это реальный шанс для систематизации и масштабирования всего рынка», – отмечает Алексей Дормидонтов.
«Другой вопрос, кто будет покупать такие строения?» – интересуется Алексей Безгодков. – Население Приморского края априори предпочитает дома из более твердых материалов, чем дерево, – блока, бетона, кирпича. Наш климат довольно суров, и в таких условиях в приоритете более долговечное. Деревянные дома отлично востребованы на западных рынках, а в Приморье речь скорее идет о дачных домиках для летнего проживания».
