Как стало известно KONKURENT.RU, АО «Международный центр недвижимости», истинным хозяином которого считается экс-мэр Владивостока Владимир Николаев, выставил на продажу за 900 млн руб. земельный участок с недостроенным офисником «Оушен Сити» на ул. Тигровой, 23б. Объект попытаются реализовать не в первый раз: еще в 2021 г. «Оушен Сити» команда Николаева хотела реализовать за 420 млн руб. Но, видимо, инфляция серьезно сказалась на стоимости недостроенного административного здания.
Строительство «Оушен Сити» было начато еще в 2006 г. гремевшей тогда на весь Владивосток компанией «Динас» Дмитрия Иванова. Но слишком амбициозные проекты накрыли «Динас» кризисом, и в результате возведение административного объекта приостановилось.
В 2014 г. земельный участок под «Оушен Сити» купило ООО «ИнвестСтрой», 99% которого тогда контролировал офшор «Реджент Гейт Инвестментс Лимитед», а сейчас ООО «Морской берег», 100% которого находится у Раисы Николаевой.
К слову, «ИнвестСтрой» в те года стало застройщиком и других старых проектов «Динас» – ЖК «Магнум» и ЖК «Атлантикс сити». Что касается «Оушен Сити», то здание было признано самовольной постройкой. По данному поводу ООО «ИнвестСтрой» несколько лет судилось с Инспекцией регионального строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края.
Из судебных материалов следует, что разрешение на строительство «Оушен Сити» выдавалось несколько раз, но так же быстро принималось решение о его отмене. Окончательно входной билет на стройку аннулировали в 2016 г. Официальная причина – работы, которые продолжались застройщиком после отмены ранее выданного разрешения. То есть в отсутствие такового осуществлена надстройка этажей перекрытий с отметки +11.570 (низ плиты перекрытия) до отметки +18.670.
«Ввиду чего на момент обращения «ИнвестСтроя» за выдачей нового разрешения на строительство объект был частично возведен самовольно», – подчеркивается позиция властей в решении суда.
Однако «ИнвестСтрой» откорректировал проектную документацию с учетом наличия уже возведенных конструкций, обследованных, впрочем, в 2014 г. То есть «работы, выполненные компанией на объекте в период с июня 2014 г. по октябрь 2014 г., зафиксированные Инспекцией регионального строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края и изменившие здание, не могли быть учтены». Но вместе с тем данный факт сам по себе не мог явиться основанием для отмены разрешения на строительство, поскольку как таковой не свидетельствовал о нарушении при его выдаче, говорилось в решении первой инстанции в начале текущего года. Арбитражный суд тогда встал на сторону компании Владимира Николаева.
Но администрация Владивостока оспорила решение в апелляции, которая отменила постановление и выдала новый судебный акт. Кассация поддержала новые выводы.
«На момент обращения «ИнвестСтроя» с заявлением о выдаче нового разрешения на строительство «Оушен Сити» уже был возведен частично с нарушением условий градостроительного плана земельного участка. Следовательно, продолжение строительства на таком объекте до его легализации в установленном законом порядке противоречит статье 222 ГК РФ, – подчеркивается в судебных материалах за 2019 г. – Ни на дату выдачи разрешения на строительство (от 20.10.2016), ни на дату принятия оспариваемого постановления администрации (от 17.11.2016), ни до настоящего времени «ИнвестСтрой» самовольную постройку в порядке ст. 222 ГК РФ не легализовал. Даже с иском о признании права в суд не обращался».
Апелляция отвергла и другие доводы компании. В частности, про коррекцию проектной документации. «Пакет документов, представленный обществом при получении спорного разрешения на строительство в 2016 г., не подтверждает соответствие проектной документации градостроительным регламентам. Не поясняет фактической площади застройки земельного участка в части возведенного объекта, не содержит специально разработанных проектных решений по уменьшению площади застройки земельного участка путем демонтажа частей возведенного объекта до состояния, соответствующего требованиям градостроительного плана, и не содержит проект организации строительства, получивший положительное заключение строительной экспертизы», – говорится в постановлении.
Напомним, что демонтировать часть «Оушен Сити» пытались еще несколько лет назад. По иску Инспекции регионального строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края часть объекта была признана самовольной. Но когда уже все приготовились к великому событию, кассационная инстанция отменила предыдущие судебные решения и отправила дело на новое рассмотрение. «Постройка не может быть признана самовольной только по признаку отсутствия разрешения на строительство. Удовлетворяя иск о сносе самовольной постройки, суд в числе прочего должен проверить наличие нарушений норм градостроительных и строительных правил, а также выяснить, создает ли постройка угрозу жизни и здоровью граждан», – говорилось тогда в решении Арбитражного суда Дальневосточного округа.
Согласно открытым источникам, АО «Международный центр недвижимости» является собственником таких связанных с Владимиром Николаевым компаний, как ООО «Меридиан групп», ООО «Магнум Град Палас» и ООО «Роял Парк».
