Заработать можно на чем угодно, будь то акции, облигации, недвижимость, автомобили или земельные участки. Главное условие – человек должен хорошо разбираться в той сфере, куда собирается инвестировать деньги. Когда люди пытаются вкладывать в то, во что им «посоветовали», как правило, такие истории заканчиваются печально.
Лично у меня был разный опыт инвестирования. В 2021 г. я, наряду с несколькими инвесторами, вложил деньги в покупку земельных участков на западе России. Слишком уж заманчиво и привлекательно расписали проект так называемые эксперты. Со временем выяснилось, что инвесторы были введены в заблуждение, взятые на себя обязательства «специалисты» не выполнили, и фактически за счет инвесторов неким «третьим лицам», которые еще не установлены, удалось продать по завышенной цене неликвидную землю и обогатиться на сумму свыше 100 млн руб. Судебные разбирательства по этому делу в гражданско-правовом поле идут по сей день.
В то же время прекрасно окупаются вложения в земельные участки и недвижимость Приморского края, так как мы с партнерами неплохо знаем местный рынок. Вывод: не стоит рисковать деньгами, инвестируя в «красивые» проекты, если данный сегмент не совсем в вашей компетенции.
Был у меня опыт инвестиций в автомобили. Тоже спорная сфера деятельности. Одна машина принесла ощутимую прибыль, в то время как сделка по второму автомобилю себя не оправдала. Биржевыми, валютными, криптовалютными спекуляциями я не занимаюсь по идейным соображениям. В моем понимании это просто «игра на фантиках», где главные условия – купить дешевле, продать подороже. Но лично мне интересны инструменты, связанные с вложениями в акции непубличных компаний, которые нацелены на выплату дивидендов, а не на капитализацию в разрезе опять-таки «купли-продажи».
Наиболее близкая для меня сфера – инвестиции с возможностями получения дивидендной доходности. Здесь логика проста: большинство людей занимаются бизнесом не с целью «поиграть в предпринимателя», но получить прибыль и по возможности расшириться.
Могу отметить в качестве удачного примера инвестирования мои собственные вложения в размере 2 млн руб. в местный приморский проект, небольшую сеть фермерских магазинов, которым потребовались средства для масштабирования объемов продаж. Новые, открывшиеся на мои деньги магазины сейчас приносят хорошие дивиденды.
Недавно я выступал в качестве синдикатора и привлек дополнительные инвестиции (более 50 млн руб.) через свой телеграм-канал в развитие сети химчисток «Хозяюшка», и сейчас проект запуска новых химчисток в Сибири на стадии активной реализации. А в ближайшее время начнется сбор средств на реализацию инвестиционного проекта на территории Приморского края, связанного с развитием территорий рекреации.
Еще я готов вкладывать свои деньги в займы бизнесу под залог недвижимости, на данный инструмент я трачу практически половину своего инвестиционного портфеля. Такие инвестиции показывают хорошую прибыль, в районе 30–50% годовых.
Но полностью исключить риски невозможно ни в одной из сфер бизнеса. Например, с одним из неблагонадежных заемщиков мне пришлось судиться, а другому я, наоборот, помог выйти из кризиса. Отмечу, что если у бизнесмена возник форс-мажор, то с частным инвестором всегда можно попробовать мирно договориться. В отличие от банков, которых не интересуют ваши «жизненные обстоятельства». Лично я иду по пути компромиссов, давая своим кредиторам время решить финансовые проблемы. Но если ситуация абсолютно тупиковая, тут гарантом возврата вложенных денег выступит залоговая недвижимость. Ну а в крайнем случае вопросы перейдут из плоскости досудебного решения в сферу судебного урегулирования.
