После нескольких месяцев относительного затишья на рынке ипотечного кредитования наблюдается заметное снижение средневзвешенных ставок.
Согласно аналитическим данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), за неделю с 9 по 15 июня 2025 г. ставки снизились на 0,94–2,2 процентного пункта.
Так, на первичном рынке жилья средневзвешенная ставка снизилась на 0,94 п. п., достигнув 25,6%. На вторичном – падение составило 1,14 п. п., до 25,56%.
Снижение ставок на готовые загородные дома составило 1,12 п. п., до 26,44%. Наиболее значительное снижение зафиксировано при строительстве дома – на 2,22 п. п., до 24,8%.
Ключевым фактором, повлиявшим на снижение средневзвешенных ставок, стало изменение тарифной политики Сбербанка. После заседания Центробанка по ключевой ставке крупнейший игрок на рынке ипотечного кредитования объявил о снижении ставок на 2–3,5 п. п. в зависимости от сегмента и условий кредитования.
Но говорить о ренессансе рынка все еще преждевременно. «Он может начаться при снижении ключевой ставки до 16-17%», – отметил руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг.
По данным ДОМ.РФ, в мае выдача ипотеки увеличилась по количеству (+9% к апрелю, до 71 тыс. кредитов), но не изменилась по сумме (289 млрд руб.). Ключевую поддержку рынку по-прежнему оказывают льготные программы – выдача по ним в мае оставалась высокой, практически на уровне апреля: 39 тыс. кредитов на 219 млрд руб.
При этом в конце мая – начале июня недельные выдачи по «Семейной ипотеке» достигли максимальных значений с июня 2024 г. (10 тыс. кредитов на 55-60 млрд руб.). Это объясняется тем, что в середине мая крупнейшие банки отменили обязательные комиссии при выдаче ипотечных кредитов с господдержкой. Однако при этом сократилось и число одобренных заявок, примерно на 20% ниже уровня апреля 2025 г.
