Без снижения стоимости фондирования выдача ипотеки без комиссий может стать убыточной для банков, сообщает KONKURENT.RU со ссылкой на Аналитический центр «ДОМ.РФ».
Несмотря на завершение действия программ массовой государственной поддержки и рост процентных ставок, ипотечный рынок в мае 2025 г. продемонстрировал относительную стабильность, говорится в очередном исследовании «ДОМ.РФ».
Крупнейшие игроки выдали 62 тысячи кредитов на общую сумму 268 млрд руб., что практически соответствует показателям предыдущего месяца. Однако в сравнении с аналогичным периодом прошлого года наблюдается существенное снижение объемов кредитования – на 52% по количеству выданных займов. Основным драйвером рынка остаются льготные программы, на которые пришлось 39 тыс. кредитов на 219 млрд руб.
С начала года ипотечный портфель крупнейших банков вырос на 1%, достигнув 20,1 трлн руб. к 1 июня 2025 г. При этом доля льготной ипотеки в общем портфеле продолжает увеличиваться, составив 56% на начало июня.
В середине мая крупные банки отказались от обязательных комиссий при выдаче ипотеки с господдержкой, что привело к всплеску выдач по программе «Семейная ипотека». Тем не менее количество одобренных заявок снизилось примерно на 20% по сравнению с апрелем.
Аналитики предупреждают о возможных рисках, связанных с отменой комиссий. Без снижения стоимости фондирования выдача ипотеки без комиссий может стать убыточной для банков. Это может привести к фрагментации рынка, когда банки будут отдавать предпочтение проектам, с которыми они уже сотрудничают в рамках проектного финансирования, что, в свою очередь, может негативно сказаться на уровне одобрения и выдачи кредитов.
