На Дальнем Востоке растет востребованность льготных ипотечных программ

Аналитики «Домклик» провели исследование ипотечного рынка Дальневосточного федерального округа (ДФО) России и отдельно изучили выдачи жилищных кредитов в малых городах Дальнего Востока (с населением до 50 тыс. человек). Среди основных трендов: рекордная для России доля ипотек с господдержкой, преобладание «Дальневосточной и арктической ипотеки», рост доли первичной недвижимости в объеме ипотечных выдач.

Доля ипотечных кредитов с государственной поддержкой

С февраля 2025 года в целом по России ипотека с государственной поддержкой занимает более 80% от общего объема выдач. В июне этого года в крупнейших городах – Москве и Санкт-Петербурге – значения находились на уровне 77,5 и 87% соответственно.

На Дальнем Востоке страны ипотечный рынок еще сильнее тяготит в сторону льготных программ. По данным «Домклик», в прошедшем 2024 году на кредиты по программам с господдержкой пришлось 84,3% от общего объема выданных средств. В 2025 году доля льготных кредитов выросла до 91,8%.

Среди них самой популярной ожидаемо является «Дальневосточная и арктическая ипотека» (ДВиА) с долей в объеме выдач в 83,5%. На семейную ипотеку приходится 16,2% льготных жилищных кредитов, а на ИТ-ипотеку только 0,3%.

Такая высокая доля программы «Дальневосточная и арктическая ипотека» и преобладание льготных ипотек объясняется условиями, которые предполагает ДВиА. Главное преимущество – ставка 2%, кредит можно взять на первичную недвижимость, под ИЖС, а готовые квартиры на вторичном рынке доступны для покупки у физического лица в сельских населенных пунктах и моногородах. В Магаданской области и Чукотском автономном округе по программе можно купить любое вторичное жилье.

Распределение объема ипотечных кредитов по регионам ДФО

Лидером Дальневосточного округа по объему ипотечных средств на приобретение жилья в 2025 году является Приморский край, на который приходится почти четверть от выдаваемых кредитов (24,3%). Далее следуют Бурятия и Хабаровский край: 16,2 и 15,6% соответственно. Меньше всего заемных средств на покупку жилья приходится на Магаданскую область (0,8%), Чукотский автономный округ (0,3%) и Еврейскую автономную область (0,2%).

Распределение типов недвижимости

Доступность льготных программ ипотечного кредитования на Дальнем Востоке стала драйвером рынка первичной недвижимости. За первую половину 2025 года объем жилищных кредитов на покупку новостроек достиг 67,7%, прибавив 16,7 п. п. по сравнению с 2024 годом. В то же время снижаются объемы выдач ипотек на покупку загородной недвижимости (-12,3 п. п.) и вторичного жилья (-5,3 п. п.).

Ипотечное кредитование в малых городах ДФО

Малые города Дальневосточного федерального округа также следуют в общем тренде увеличения доли ипотечных программ с господдержкой. В 2024 году на них приходилось 60,3% объема от всех жилищных кредитов, за первую половину 2025 года этот показатель достиг 74%.

Практически единственной программой господдержки, которая пользуется спросом у жителей малых городов Дальнего Востока в 2024-2025 гг., стала «Дальневосточная и арктическая ипотека». Ее доля составляет 98,9%. На семейную ипотеку пришлись оставшиеся 1,1% объема выдач, а ИТ-ипотека ни разу не выдавалась.

Кроме этого, за первую половину 2025 года в малых городах сместилось распределение выдачи ипотек по типам недвижимости. Упали объемы выдачи ипотеки на загородную недвижимость (-9,2 п. п.). Вторичная недвижимость прибавила 6,7 п. п. и занимает почти три четверти ипотечного рынка, доля ипотек на первичную недвижимость теперь составляет 8,2% (+2,6 п. п.).

Методология

С января 2025 года аналитики оценивают востребованность программ с господдержкой по-другому: теперь они берут за основу данные по объему выделенных денег на ипотечные программы, а не по количеству сделок (выданных кредитов).

Для расчетов были использованы сведения по заключенным ипотечным сделкам Сбера за 2024 год и первую половину 2025 года в регионах Дальневосточного федерального округа (ДФО).