Во Владивостоке цены на недвижимость никак не подойдут к своему потолку. 2020-й не успел вскочить на стабильные рельсы, а стоимость квадратного метра на первичном рынке уже выросла в среднем на 12–17%.
Катализатором роста, как считают эксперты, стала «дальневосточная ипотека». «Доступность ипотеки значительно бодрит покупательскую активность. Но с учетом стагнации в строительстве предложения не «догоняют» спрос, что провоцирует рост цен на квартиры», — рассказали в пресс-службе банка «Открытие».
В рамках программы «Дальневосточная ипотека» планируется выдать 147 тыс. кредитов на общую сумму до 450 млрд руб. Средний ежемесячный платеж составит 12,3 тыс. руб. «147 тыс. молодых семей — это нереально много для нашего региона, и текущий темп ввода жилья такой задаче никак не соответствует (ежегодно вводится около 150 000 кв. м, или около 3000 квартир). При текущем темпе строительства только данное направление закроется через 50 лет! Поэтому основное условие для реализации права на 2-процентную ипотеку сейчас — это значительное (в 3–5 раз!) увеличение ввода новых домов. «ДВ ипотека» не только может, но и уже вызвала рост цен, который получился в результате краткосрочного снижения предложения для данной группы населения. Это базовое правило рынка», — сказал Алексей Исаков, заместитель генерального директора ООО «Восточный ЛУЧ».
Читайте также:
До введения «дальневосточной ипотеки» 70% жилья приобреталось за счет ипотечного кредитования, и спрос фактически был равен предложению. Сегодня же главной проблемой развития жилищного строительства является отсутствие земельных участков, удовлетворяющих критериям привлекательности для покупателей.
«Квартира должна располагаться в разумной доступности от места работы, учебы или культурного досуга. Сейчас таких участков почти нет. Что касается задачи в удержании и привлечении молодых специалистов на Дальний Восток, которую должна была решить ипотека с господдержкой, гораздо более значительный эффект оказало бы рефинансирование уже имеющихся ипотечных кредитов для заемщиков, попадающих под условия «дальневосточной ипотеки», и возможность финансирования сделок со «вторичкой» в городских округах», — считает Алексей Дешпет, руководитель промышленного комитета Приморского регионального отделения «Деловой России», финансовый директор ООО «Примполимер».
«В целом застройщики готовы наращивать объемы строительства, чтобы удовлетворить спрос на жилье. Но, к сожалению, многочисленные административные ограничения могут стать препятствием на пути к достижению поставленной цели. Поэтому пока мой прогноз в ближайшие два года такой: цена на недвижимость будет уверенно расти, и «дальневосточная ипотека» на это, безусловно, повлияет», — уверен Владимир Исаков, председатель собрания Ассоциации застройщиков Владивостокской городской агломерации.
Читайте также:
Проблема в том, что рынок недвижимости переживает глобальную трансформацию, вызванную реформированием отрасли и вводом эскроу-счетов. Пока проекты с эскроу и без релевантны по стоимости, однако прошедший год показал общее удорожание на рынке. Реформа — как косвенным, так и прямым образом — способствовала вымыванию недорогих лотов. «Строительство в ДФО впало в состояние стагнации, и ни о каком увеличении количества строящихся объектов не может быть и речи. В такой ситуации даже ипотека в 0% никому не поможет, так как цены на жилую недвижимость будут расти. Во Владивостоке квадратный метр уже подорожал на 12–17%. Сегодня стоимость ликвидных квартир в новостройках города достигает в среднем 140 тыс. руб. за «квадрат», — сказал Андрей Ищенко, руководитель компании «Аврора-Строй».
